Vendre sa terre agricole
Le milieu de la vente d’immobilier agricole est une niche très spécialisée qui requière les services d’un courtier immobilier expert en la matière. On ne peut s’improviser courtier agricole du jour au lendemain. La vente d’une terre agricole nécessite des connaissances. Ce n’est pas une simple maison de ville qu’on vend, c’est plutôt un domaine qui demande de connaître les types de productions agricoles, mais aussi la règlementation l’entourant. Nous échangeons nos souliers italiens pour nos bottes de marche ou nos raquettes et nous explorons, expliquons, informons et même parfois, formons sur ce qu’est l’agriculture.
Le domaine agricole est une forme d’entreprise en soi. Il est impératif de faire affaire avec un professionnel chevronné du courtage expert en immobilier agricole pour assurer un changement de main profitable pour toutes les parties concernées.
1) L'évaluation de votre terre agricole
La première étape de notre service est la visite et l'évaluation complète de votre terre agricole. Grâce à ses 35 ans d’expérience en immobilier agricole et des formations continues au cours des années, Sylvain fera le bilan de votre propriété agricole et vous renseignera quant à la valeur de celle-ci. Le courtier immobilier agréé et directeur d’agence utilisera son expertise pour vous renseigner sur les propriétés en vente ou vendues qui s’y comparent et il établira le prix de vente en considérant la demande, la région et l’état de votre terre agricole. C’est également le moment où il vous conseillera si des améliorations sont à apporter préalablement à la vente. Au cours de cette conversation, vous discuterez de votre latitude quant au prix et aux conditions de vente de votre terre agricole, des inclusions et des exclusions. Avec toutes ces informations en main, Sylvain Trépanier et son équipe pourront définir la meilleure offensive pour vendre votre terre agricole dans les meilleurs délais.
2) La mise en marché
Suite à la visite initiale, l’équipe de Maxxum 100 Centre veillera à rassembler toutes les informations nécessaires pour créer un document pour la vente de votre terre agricole.
Soucieuse de valoriser votre terre agricole, notre équipe utilisera des technologies performantes pour produire des photos HDR et/ou des photos aériennes à l’aide d’un drone (avec permis de Transport Canada).
Sylvain contactera ensuite les membres privilégiés de son réseau d’acheteurs et de vendeurs afin de leur proposer votre terre agricole. Nous mettrons la documentation et les visuels de votre terre agricole sur les sites internet les plus consultés et spécialisés pour attirer les yeux de clients potentiels. Notre équipe travaillera sans relâche afin de donner la meilleure visibilité à votre terre agricole dans les médias imprimés (magazines spécialisés et journaux), les médias en ligne (sites spécialisés à l’immobilier et l’agricole), et sur les réseaux sociaux. Grâce à l’expertise marketing de Nancy Hamel, adjointe principale et épouse de Sylvain Trépanier, votre propriété profitera d’un plan de visibilité spécialement élaboré pour vos besoins.
3) Les visites
Tout au long de son mandat, Sylvain Trépanier sera responsable de recevoir les appels de tous les acheteurs potentiels pour votre terre agricole. Il saura évaluer leur intérêt réel et leur capacité d’achat. Le courtier expert en agricole saura mettre de l’avant les meilleurs atouts de votre propriété et renseigner adéquatement les acheteurs sur les spécificités la concernant. Celui-ci s’assurera d’être présent lors des visites de votre terre agricole et il vous fera un compte-rendu suite à chacune d’entre elles. En travaillant avec Sylvain Trépanier, vous vous assurez d’être toujours au courant des derniers développements et des efforts de vente de votre terre agricole.
5) C’est le temps de bien négocier
Lorsqu’il aura réussi à trouver l’acheteur idéal pour votre terre agricole, Sylvain Trépanier analysera son offre d’achat et c’est à ce moment que commencera la négociation. Connu comme un maitre de la négociation, il travaillera activement pour aller chercher le meilleur prix et les conditions parfaites pouvant mener à une signature chez le notaire.
6) Signature de l'acte de vente
La dernière étape sera la signature obligatoire des formulaires de l’OACIQ et de l’acte de vente devant le notaire. En étant courtier immobilier agréé, Sylvain a accès aux formulaires de l’OACIQ spécialement conçu pour les transactions immobilières. Les avocats de l’OACIQ ont travaillé fort pour s’assurer que les clauses reliées à une transaction immobilière soient le plus juste possible afin d’éviter de pénibles histoires en cour. Sylvain s'assurera que tout se passe comme discuté, dans les règles de l’art. Vous pouvez compter sur ce dernier pour vous conseiller et vous épauler dans cette grande étape qu’est la vente de votre terre agricole.
